Kira ve tahliye

İpotekli taşınmazın değeri düşerse alacaklı ne yapabilir?

İpotekli taşınmazın değeri düşerse alacaklı, borçludan başka güvence göstermesini ya da taşınmazın eski hale getirilmesini isteyebilir.
Kanundan doğan ipotekler hangileridir?

Türk Medeni Kanunu üç alacaklı grubuna, Kat Mülkiyeti Kanunu da kat maliklerine kanuni ipotek hakkı tanır.
Ortaklığın giderilmesi davasında muhdesatın aidiyeti çekişmesi nasıl çözülür?

Paydaşlar taşınmazdaki yapı ya da ağaçların kime ait olduğunda anlaşamıyorsa bu çekişme, ayrı açılan muhdesatın aidiyetinin tespiti davasında çözülür.
İpotekte sabit dereceler sistemi nasıl işler?

Sabit dereceler sisteminde her ipotek tapuda belli bir dereceye yerleşir ve öndeki ipotek kalksa bile sonraki alacaklı kendiliğinden öne geçmez.
Kira artışının yasal sınırı nedir ve fazla artışa nasıl itiraz edilir?

Kira artışının yasal sınırı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
İpotek yabancı para üzerinden kurulabilir mi?

İpotek yabancı para üzerinden kurulabilir, ancak kanun bunu kredi kuruluşlarının verdiği krediler için öngörür.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası nasıl açılır ve şartları nelerdir?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kiralananı kendisi ya da kanunda sayılan yakınları için kullanma zorunluluğu bulunduğunda açılır.
Birden fazla kira sözleşmesi varsa hangisi geçerli olur?

Aynı taraflar arasında birden fazla kira sözleşmesi varsa, hangisinin uygulanacağını belgenin başlığı ya da tarihi tek başına belirlemez.
Anapara ipoteği ile üst sınır ipoteği arasındaki fark nedir?

Anapara ipoteği miktarı belli bir alacak için, üst sınır ipoteği miktarı henüz belli olmayan alacak için kurulur.
Anahtar teslim tutanağında hangi bilgiler yer almalı ve nasıl hazırlanır?

Anahtar teslim tutanağında tarafların kimliği, kiralananın adresi, teslim tarihi, anahtar sayısı, kiralananın o günkü durumu, iki tarafın imzası yer alır.
Anahtar teslim tutanağı nedir, zorunlu mudur ve hukuken ne işe yarar?

Anahtar teslim tutanağı, kiralananın kiraya verene hangi gün ve ne durumda geri verildiğini gösteren, iki tarafın imzaladığı belgedir.
İpotek nasıl kurulur?

İpotek, resmi şekilde yapılan rehin sözleşmesi ve tapu kütüğüne tescil ile kurulur.
Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıkta hangi yollara başvurulur?

Kira uyuşmazlığında önce arabulucuya gidilir, anlaşma çıkmazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.
Şirketlerin kiracı olduğu kira sözleşmelerinde nelere dikkat edilmelidir?

Kiracı şirket olduğunda önce imzalayanın temsil yetkisine, ardından işyeri kirasına özgü devir, alt kira ve bildirim kurallarına bakılır.
Aile konutu kira sözleşmesinde eşin rızası gerekir mi?

Evet, aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.
Kira sözleşmesine yazılsa da geçersiz olan şartlar hangileridir?

Kanunun emredici hükümlerine aykırı bir şart, kira sözleşmesine yazılmış ve imzalanmış olsa da kesin olarak hükümsüzdür.
Ecrimisil davasında iyiniyetli ve kötüniyetli zilyet arasındaki fark nedir?

İyiniyetli zilyet taşınmazı kullandığı için ecrimisil ödemez, iyiniyetli olmayan zilyet öder.
Ecrimisil davasında görevli mahkeme hangisidir?

Ecrimisil davasında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir.
Ecrimisil davasında faiz hangi tarihten itibaren işler?

Ecrimisilde faiz, her dönemin bedeli için o dönemin sonundan itibaren işler.
Ecrimisil davasında zamanaşımı süresi ne kadardır?

Ecrimisil davasında zamanaşımı süresi beş yıldır ve bu süre dava tarihinden geriye doğru işler.
Ecrimisil davasını kimler açabilir?

Ecrimisil davasını taşınmazın maliki açabilir, paydaşlar ve elbirliği ortakları da yararlanmalarına engel olana karşı bu davayı açabilir.
Kira depozitosu iade edilmezse ne yapılabilir?

Kira depozitosu iade edilmezse kiracı, güvence bankadaysa bankadan geri verilmesini ister.
Kira sözleşmesi hangi kanuni kurallara tabidir?

Kira sözleşmesi esas olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira hükümlerine tabidir.
Birlikte mülkiyette ecrimisil talep etmek için intifadan men şartı aranır mı?

Evet, kural olarak aranır. Yargıtay uygulamasında paydaşlar, intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemez.
Kira sözleşmesinin süresi dolduğunda ne olur?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sürenin dolması sözleşmeyi bitirmez.
Ecrimisil tazminatı nasıl hesaplanır?

Ecrimisil, taşınmazın niteliğine göre ürün gelirinden ya da emsal kira bedelinden yola çıkılarak, keşif ve bilirkişi incelemesiyle hesaplanır.
Kira sözleşmesi hangi yöntemlerle sona erdirilebilir?

Kira sözleşmesi sürenin geçmesiyle, fesih bildirimiyle, olağanüstü fesihle ya da konut ve çatılı işyeri kiralarında dava yoluyla sona erer.
Ecrimisil tazminatı talep etmenin şartları nelerdir?

Ecrimisil için davacının taşınmazda hak sahibi olması, davalının taşınmazı haklı bir sebep olmadan elinde tutması ve iyiniyetli olmaması gerekir.
Belirli süreli ve belirsiz süreli kira sözleşmesi arasındaki fark nedir?

Belirli süreli kira sözleşmesi sürenin geçmesiyle kendiliğinden sona erer, belirsiz süreli kira ise fesih bildirimiyle sona erdirilir.
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) nedir?

Ecrimisil, bir taşınmazı haklı bir sebep olmadan elinde tutan kötüniyetli zilyedin hak sahibine ödediği haksız işgal tazminatıdır.
Kira sözleşmesinde garantör ve müşterek müteselsil kefil nasıl sorumlu olur?

Müteselsil kefil, kiracı borcunu ödemediğinde kiraya verenin önce kiracıyı takip etmesini bekleyemez.
Kentsel dönüşümde kiracı ve ev sahibi taşınma yardımı alabilir mi?

Evet, Kanunun 6/A maddesine göre yürütülen uygulamalarda hem ev sahibi hem kiracı taşınma yardımı alabilir.
Kira sözleşmesinde bulunması gereken temel unsurlar nelerdir?

Kira sözleşmesinin iki temel unsuru vardır. Biri kullanımı kiracıya bırakılan şey, diğeri buna karşılık kararlaştırılan kira bedelidir.
Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu reddedilirse ne yapılmalıdır?

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu reddedilirse ret yazısına karşı idari yargıda dava açılır, önce idareden kararını düzeltmesi de istenebilir.
Kira sözleşmesi yazılı yapılmak zorunda mı ve geçerlilik şartları nelerdir?

Hayır, kira sözleşmesi yazılı yapılmak zorunda değildir, sözlü anlaşmayla da kurulabilir.
Kentsel dönüşüm kira yardımı kaç ay verilir, ne zaman başlar?

Kentsel dönüşüm kira yardımı, riskli alan dışındaki riskli yapılarda on sekiz ay süreyle verilir.
Kira sözleşmesi hazırlanırken ve imzalanmadan önce nelere dikkat edilmeli, avukat gerekir mi?

Kira sözleşmesini taraflar kendileri hazırlayıp imzalayabilir, avukatla çalışmak zorunluluk değil tercihtir.
Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu nasıl yapılır, hangi belgeler gerekir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu, tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde Başkanlıkça belirlenen bilgi ve belgelerle yapılır.
Kentsel dönüşüm kira yardımı ödenmezse ne yapılabilir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı ödenmezse, başvurunun yapıldığı birime yazılı olarak başvurulur ve sonuç alınamazsa idari yargıda dava açılır.
İmar affı ile yeni imar kanunu arasındaki fark nedir?

İmar affı diye anılan imar barışı ayrı bir kanun değildir, 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 16. maddedir.
Kentsel dönüşümde kaçak katların ve yapı kayıt belgesinin durumu nedir?

Yapı kayıt belgesi kaçak katı kalıcı olarak yasal hale getirmez. Belge, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir.
Ortaklığın giderilmesi icra yoluyla ve elektronik satışla nasıl yapılır?

Ortaklığın satışla giderilmesine mahkeme karar verir, satışın kendisi ise icra hukukunun kurallarıyla, elektronik satış portalında açık artırmayla yapılır.
Kentsel dönüşüm kira yardımı başvuru süresi ne kadardır?

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu, tahliye tarihinden ya da riskli yapının yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde yapılır.
Kentsel dönüşümde kiracı kira yardımı alabilir mi?

Evet, kentsel dönüşümde kiracı da kira yardımı alabilir. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların kiracılarına kira yardımı yapılabilir.
Kentsel dönüşüm kira yardımını kimler alabilir, şartları nelerdir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı, anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılarına ve sınırlı ayni hak sahiplerine yapılabilir.
Tapuda bağış (hibe) nasıl yapılır ve hangi belgeler gerekir?

Tapuda bağış, tarafların tapu müdürlüğünde resmi senet imzalaması ve taşınmazın bağışlanan adına tescil edilmesiyle yapılır.
Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

Hisseli tapuda bir paydaş payını üçüncü kişiye satarsa diğer paydaşlar önalım hakkını alıcıya karşı dava açarak kullanabilir.
Muhdesatın aidiyeti davası nasıl açılır ve şartları nelerdir?

Muhdesatın aidiyeti davası, taşınmazdaki yapı ya da ağaçların paydaşlardan birine ait olduğunun belirlenmesi için açılan tespit davasıdır.
Bağış tapusu iptal edilebilir mi?

Bağışla devredilen tapu, kanunda sayılan geri alma sebeplerinden biri gerçekleşmişse iptal ettirilebilir.
Tahliye kararından sonra icra ve kanun yolu süreci nasıl işler?

Tahliye ilamı icra dairesine verildiğinde kiracıya yedi günlük icra emri gönderilir, taşınmaz boşaltılmazsa ilam zorla yerine getirilir.
Kira bedelini ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir?

Kira bedelini ödemeyen kiracı, yazılı olarak ödeme süresi verilip bu sürede de ödeme yapılmaması üzerine temerrüt nedeniyle tahliye edilir.
Kira tespit davasında en sık yapılan hatalar nelerdir?

Kira tespit davasında en sık hatalar arabulucuya başvurmamak, otuz günlük eşiği kaçırmak, emsale erken dayanmak ve talebi düşük göstermektir.
Satın alınan evden kiracı nasıl çıkarılır, yeni malik tahliye ettirebilir mi?

Evi satın almak kiracıyı kendiliğinden çıkarmaz. Kiralanan el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.
Kira tespit davasında görevli ve yetkili mahkeme hangisidir?

Kira tespit davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir, yetkili mahkeme ise kural olarak davalının yerleşim yeri mahkemesidir.
Kira tespit davası açmadan önce arabuluculuk veya ihtarname gerekir mi?

Kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur, ihtarname göndermek ise davanın açılabilmesi için aranan bir şart değildir.
10 yıllık uzama süresi sonunda kiracı nasıl tahliye edilir?

On yıllık uzama süresi dolunca kiraya veren, izleyen uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeden sözleşmeye son verebilir.
Kiracı nasıl tahliye edilir, tahliye yöntemleri nelerdir?

Konut ve çatılı işyerinde kiracı, sürenin bitmesiyle değil, kanunda yazılı sebeplerden biri gerçekleştiğinde icra ya da tahliye davası yoluyla çıkarılır.
Kira tespit davasında yeni kira bedeli hangi tarihten itibaren geçerli olur?

Mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli, kanundaki koşullar gerçekleşmişse yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur.
Kira tespit davasında karara karşı kanun yoluna nasıl başvurulur?

Kira tespit davasında verilen karara karşı önce istinaf yoluna, şartları varsa ardından temyiz yoluna başvurulur.
Mahkeme kira tespit davasında yeni kira bedelini nasıl belirler?

Mahkeme yeni kira bedelini, sözleşmenin beş yılı doldurup doldurmadığına göre iki ayrı ölçüyle ve hakkaniyete göre belirler.
Kira tespit davası ne zaman açılır?

Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.
Dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı yapılabilir mi?

Dövizli kira sözleşmesinde ilk beş yıl içinde kira bedeli artırılamaz, beş yıl geçtikten sonra bedel hakim tarafından yeniden belirlenebilir.
Beş yıl dolduktan sonra kira bedeli nasıl belirlenir?

Beş yıl dolduktan sonra yeni kira yılının bedeli, sözleşmede artış oranı yazsa bile hakim tarafından hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.
Kira tespit kararından sonra birikmiş kira farkı nasıl tahsil edilir?

Birikmiş kira farkı, tespit kararı kesinleştikten sonra kiracıdan istenir ve ödenmezse icra takibi ya da alacak davasıyla tahsil edilir.
Sözleşmede TÜFE’den farklı artış oranı yazıyorsa hangisi geçerlidir?

Sözleşmede yazan artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Kira artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ölçü alınarak hesaplanır.
Kira tespit davası nasıl açılır?

Kira tespit davası, arabuluculukta anlaşma sağlanamayınca sulh hukuk mahkemesine verilen dilekçeyle açılır.

Sizi arayalım.

Adınızı ve numaranızı bırakın, konunuzu birkaç cümleyle yazın.

Hemen konuşmak isterseniz avukatı telefonla arayın ya da WhatsApp'tan yazın.