Mahkeme yeni kira bedelini, sözleşmenin beş yılı doldurup doldurmadığına göre iki ayrı ölçüyle ve hakkaniyete göre belirler. Taraflar artış konusunda anlaşmamışsa hakim, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla kiralananın durumunu göz önüne alır.[1]
Hangi ölçünün uygulanacağını kiranın süresi belirler.
| Durum | Hakimin ölçüsü |
|---|---|
| Artış konusunda anlaşma yok | Endeks oranını geçmeden kiralananın durumu |
| Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşme | Endeks oranı ile kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri |
İkinci durumda artış anlaşması bulunup bulunmadığına bakılmaz ve aynı yöntem bundan sonraki her beş yılın sonunda uygulanır.[1]
Beş yılı dolduran kiralarda Yargıtay uygulamasında emsal kira sözleşmeleri dosyaya alınır ve üç kişilik bilirkişi kurulu kiralananı ve emsalleri tek tek görür. Kurul konum, nitelik, kullanım şekli ve kira başlangıcı gibi yönlerden karşılaştırma yapar, taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kirayı saptar. Hakim bu bedeli dikkate alarak hak ve nesafete uygun, makul bir kira parasına hükmeder. Yargıtay, emsal taşınmazlar görülmeden yalnızca internet ilanlarının ortalamasına dayanan bilirkişi raporunu hükme esas almaya yeterli görmemiştir.
Beş yıl kuralı için beş yılı dolduran kiralarda bedelin belirlenmesine, endeks ölçüsü için kira artışının hesaplanmasına, yargılamadaki riskler için kira tespit davasında sık yapılan hatalara bakabilirsiniz.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 ↩
İlgili sorular
