Beş yıl dolduktan sonra yeni kira yılının bedeli, sözleşmede artış oranı yazsa bile hakim tarafından hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hakim, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutar.[1]
Önceki yıllarda tarafların artış anlaşması, bir önceki kira yılındaki endeks değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.[1] Beş yıl sonrasında bu oran tek başına sınır olmaktan çıkar ve hakimin baktığı ölçülerden biri olur.
Aynı yöntem bundan sonraki her beş yılın sonunda yeniden uygulanır. Bu biçimde belirlenen bedel, aradaki kira yıllarında önceki dönemlere ilişkin ilkelere göre değiştirilebilir.[1]
Yargıtay uygulamasında emsal kira sözleşmeleri dosyaya alınır, bilirkişi kurulu kiralananı ve emsalleri yerinde görüp karşılaştırır ve taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira saptanır. Hakim bu bedeli dikkate alarak hak ve nesafete uygun, makul bir kira parasına hükmeder. Yargıtay ayrıca enflasyon ve paranın satın alma gücündeki değişim gibi sebeplerle kira belirlenirken genel uyarlama hükmünün değil bu özel hükmün uygulanacağını kabul eder.
Bedelin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.[2] Bilirkişi incelemesinin ayrıntısı mahkemenin yeni bedeli nasıl saptadığını anlatan yazıdadır. Kararın hangi dönemden uygulanacağı ise davanın açıldığı zamana bağlıdır.
İlgili sorular
