Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.[1] Zamanlama yine de önemlidir, çünkü belirlenen bedelin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlaması davanın açıldığı tarihe göre değişir.
Karar şu üç durumda yeni dönemin başlangıcından itibaren sonuç doğurur.
- Birinci durumda dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılmıştır.[1]
- İkinci durumda kiraya veren aynı süre içinde kira bedelinin artırılacağını kiracıya yazılı olarak bildirmiş ve davayı izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açmıştır.[1]
- Üçüncü durumda sözleşmede yeni kira döneminde bedelin artırılacağına ilişkin hüküm vardır ve dava yeni kira döneminin sonuna kadar açılmıştır.[1]
İlamsız icra yoluyla tahliye hükümleri hariç kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.[2] Otuz günlük eşiğe yaklaşılmışsa arabuluculuk aşamasının alacağı zaman hesaba katılmalı ya da yazılı bildirim süresinde yapılmalıdır.
Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde yeni kira yılının bedeli, artış anlaşmasına bakılmaksızın hakim tarafından endeks oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak belirlenir.[3]
Kararın etkisi için yeni kira bedelinin geçerlilik tarihine, başvuru adımları için davanın nasıl açıldığına, dava öncesi aşama için arabuluculuk ve ihtarname yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
