Mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli, kanundaki koşullar gerçekleşmişse yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur. Dava yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılmışsa belirlenen bedel bu dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.[1]
Kanun bu sonucu üç ayrı duruma bağlar.
| Durum | Davanın açılacağı son an | Bedelin geçerlilik başlangıcı |
|---|---|---|
| Dava dönem başlamadan açılır | Yeni dönemin başlangıcından otuz gün önce | Yeni dönemin başlangıcı |
| Kiraya veren süresinde yazılı artış bildirimi yapmış | İzleyen yeni kira döneminin sonu | Yeni dönemin başlangıcı |
| Sözleşmede yeni dönemde artış yapılacağına ilişkin hüküm var | Yeni kira döneminin sonu | Yeni dönemin başlangıcı |
İkinci durumda kiraya verenin, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce kira bedelinin artırılacağını kiracıya yazılı olarak bildirmiş olması gerekir.[1] Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin hüküm varsa, yeni dönemin sonuna kadar açılan davada belirlenen bedel de bu dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.[1]
Kanun dönem başına yürümeyi bu koşullara bağladığından, hiçbiri gerçekleşmeden açılan davada bedel o dönemin başından itibaren uygulanmaz.
Geçerlilik tarihi ile ödeme zamanı aynı şey değildir. Yargıtay uygulamasında tespit edilen kira farkı alacağının istenebilmesi için kararın kesinleşmesi aranır.
Zamanlama için davanın ne zaman açılacağına, geriye dönük alacak için birikmiş kira farkının tahsiline, kesinleşme için kanun yolu yazısına bakabilirsiniz.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.345 ↩
İlgili sorular
