Kira tespit davasında en sık yapılan hatalar arabulucuya başvurmadan dava açmak, otuz günlük eşiği kaçırmak, emsal kira bedeline erken dayanmak ve talep sonucunu düşük göstermektir. Her birinin sonucu kanunda ayrı bir hükme bağlanmıştır, bu yüzden dava açılmadan önce tek tek gözden geçirilmeleri gerekir.
- Arabulucuya başvurulmadan dava açıldığı anlaşılırsa dava, dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddedilir.[1]
- Anlaşamama tutanağını dilekçeye eklemeyen davacıya bir haftalık kesin süre verilir, tutanak bu sürede sunulmazsa dava usulden reddedilir.[1]
- Dava yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmışsa belirlenen bedel o dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.[2]
- Aynı sonuç, kiraya verenin bu süre içinde kiracıya yazılı artış bildirimi yapıp davayı izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açması halinde de doğar.[2]
- Emsal kira bedelleri, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve sonraki her beş yılın sonunda hakimin belirleyeceği bedelde göz önünde tutulur.[3]
- Hakim tarafların talep sonuçlarıyla bağlıdır, talepten fazlasına karar veremez.[4]
- Kira ilişkisinden doğan davalara dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi bakar, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler bunun dışındadır.[5]
Sözleşmede yeni dönemde bedelin artırılacağına ilişkin hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılan davada belirlenen bedel de dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.[2]
Kararın hangi dönemi kapsayacağı için davanın ne zaman açılması gerektiğine, başvuru sırası için arabuluculuk ve ihtarname yazısına, hakimin ölçütleri için yeni bedelin nasıl belirlendiğine bakabilirsiniz.
Kaynaklar
İlgili sorular
