İpotek, resmi şekilde yapılan rehin sözleşmesi ve tapu kütüğüne tescil ile kurulur. Kanunda öngörülen ayrık durumlar saklı kalmak üzere taşınmaz rehni tescille doğar, rehnin kurulmasına ilişkin sözleşmenin geçerliliği de resmi şekilde yapılmış olmasına bağlıdır.[1]
Tescile kadar dört adım atılır.
- Güvence altına alınacak alacak belirlenir. Halen mevcut olan ya da henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak ipotekle güvence altına alınabilir.[2]
- Miktar gösterilir. Rehin, miktarı Türk parasıyla gösterilen belli bir alacak için kurulur, miktar belli değilse taşınmazın güvence altına alacağı üst sınır taraflarca belirtilir.[3]
- Resmi senet düzenlenir. Mülkiyet dışındaki ayni haklara ilişkin resmi senetleri tapu sicil müdürü ya da tapu sicil görevlileri düzenler.[4]
- İpotek tapu kütüğüne tescil edilir. Rehnin sağladığı güvence, tescilde belirtilen rehin derecesiyle sınırlıdır.[5]
Banka kredilerinde yol kısalır. Bankalar ve kredi kuruluşlarınca açılan kredilere karşılık teminat gösterilen taşınmazların ipotek işlemleri, tarafların istemi halinde, imzalanan kredi ya da borç sözleşmesine dayanılarak tapu müdürlüğünde tescil edilir.[4]
İpoteğe konu taşınmazın borçlunun mülkiyetinde bulunması gerekmez.[2] Taşınmaz aile konutuysa eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça konut üzerindeki hakları sınırlayamaz.[6]
İpotek türleri için anapara ve üst sınır ipoteği yazısına, sıra düzeni için sabit dereceler yazısına, kuruluşta dikkat edilecek noktalar için ipotekte sık yapılan hatalar yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
