Ecrimisil istenebilmesi için davacının taşınmazda hak sahibi olması, davalının taşınmazı haklı bir sebep olmadan elinde tutması ve iyiniyetli olmaması gerekir. İyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği ya da elde etmeyi ihmal ettiği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır.[1]
Şartlar üç başlıkta toplanır.
- Davacı, taşınmazı geri isteyebilecek hak sahibi olmalıdır.
- Davalı taşınmazı kira gibi geçerli bir hukuki ilişkiye dayanmadan kullanmalıdır.
- Davalı kötüniyetli olmalıdır. İyiniyetle zilyedi bulunduğu şeyi karineyle mevcut hakkına uygun şekilde kullanan zilyet bu yüzden tazminat ödemek zorunda değildir.[2]
Kanunun iyiniyete hukuki sonuç bağladığı durumlarda asıl olan iyiniyetin varlığıdır, ancak durumun gereklerine göre kendisinden beklenen özeni göstermeyen kimse iyiniyet iddiasında bulunamaz.[3] Ayrım iyiniyetli ve kötüniyetli zilyet yazısında ele alındı.
Paydaşlar arasında ek bir şart vardır. Yargıtay uygulamasında paydaşlar, kural olarak intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemez. Kuralın istisnaları intifadan men şartı yazısında sayıldı.
Devletin özel mülkiyetinde ya da hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazlarda idarenin işgalden zarara uğramış olması gerekmez ve işgalcinin kusuru aranmaz.[4]
Kavramın tanımı için ecrimisil nedir yazısına, bedel için ecrimisil hesabı yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
