Ecrimisil, bir taşınmazı haklı bir sebep olmadan elinde tutan kötüniyetli zilyedin hak sahibine ödediği haksız işgal tazminatıdır. Kanuna göre iyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği ya da elde etmeyi ihmal ettiği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır.[1]
Yargıtay uygulamasında ecrimisil, zilyet olmayan malikin malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği tazminat olarak tanımlanır. Haksız işgal kira sözleşmesine benzetilmez, haksız eylem sayılır. Ecrimisilin en azı kira geliri karşılığı zarardır, kapsamını da kullanmadan doğan eskime ile hak sahibinin yoksun kaldığı fayda belirler.
İyiniyetli zilyedin durumu farklıdır. İyiniyetle zilyedi bulunduğu şeyi karineyle mevcut hakkına uygun şekilde kullanan ya da ondan yararlanan zilyet, o şeyi geri vermekle yükümlü olduğu kimseye bu yüzden tazminat ödemek zorunda değildir.[2]
Devletin özel mülkiyetinde ya da hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazların işgalinde ecrimisili idare ister, idarenin işgalden zarara uğramış olması gerekmez ve işgalcinin kusuru aranmaz.[3] Bu taleple karşılaşanlar Hazine ecrimisiline itiraz yazısına bakabilir.
Davanın koşulları için ecrimisil şartları yazısına, bedelin bulunması için ecrimisil hesabı yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
