Evi satın almak kiracıyı kendiliğinden çıkarmaz. Kiralanan, sözleşme kurulduktan sonra herhangi bir sebeple el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.[1] Satın alana özgü tahliye yolu, yeni malikin gereksinimine dayanan davadır ve iki ayrı zamanda açılabilir.
Yeni malik, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanmak zorundaysa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirir ve sözleşmeyi altı ay sonra açacağı davayla sona erdirebilir.[2] Dilerse aynı hakkı, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı davayla da kullanabilir.[2]
Yargıtay, yeni malikin bu iki seçenekten yararına olanı tercih edebileceğini kabul eder. Aynı uygulamada, kiralamadan önce taşınmazda payı bulunan kişinin sonradan diğer payları devralması yeni edinme sayılmaz ve taşınmazı birlikte edinenlerin bildirimi birlikte göndermesi aranır.
Tahliye davası açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.[3] Davaya sulh hukuk mahkemesi bakar.[4]
Gereksinimin nasıl kanıtlanacağı için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, kirasını ödemeyen kiracı için temerrüt nedeniyle tahliye, diğer sebepler için kiracının tahliye yolları yazılarına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
