İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kiralananı kendisi ya da kanunda sayılan yakınları için kullanma zorunluluğu bulunduğunda açılır. Gereksinim konut ya da işyeri için olabilir, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerden birine ait olmalıdır.[1] Dava, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih dönemine ve fesih bildirimi sürelerine uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılır.[1]
Mahkemeye gitmeden önce arabuluculuk aşaması tamamlanır.
- Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.[2]
- Arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez.[3]
- Dava, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklara bakan sulh hukuk mahkemesinde açılır.[4]
Yargıtay, arabuluculuk başvurusunun dava açma hakkı doğduktan sonra yapılmasını arar. Daha erken yapılan başvuruyu ise ancak dava açma süresi içinde sonuçlanmışsa yeterli sayar.
Kiraya veren en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.[5] Gereksinim amacıyla boşaltılan kiralanan, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanamaz.[6] Aykırı davranan kiraya veren, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder.[6]
Taşınmazı sonradan edinenler için satın alınan evden kiracının çıkarılması, diğer sebepler için kiracının tahliyesi, görüşmelerin seyri için arabuluculuk süreci yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
