Kiracı, kira bedelini ödememe, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, gereksinim ve on yıllık uzama süresinin dolması gibi kanunda yazılı sebeplerle, icra ya da tahliye davası yoluyla çıkarılır. Sürenin dolması tek başına yetmez, konut ve çatılı işyerinde kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.[1]
- Kira bedelini ödemeyen kiracıya yazılı olarak süre verilir ve bu sürede de ödenmezse sözleşmenin feshedileceği bildirilir, konut ve çatılı işyerinde süre en az otuz gündür.[2]
- Kiracı, teslimden sonra kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ve boşaltmamışsa, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurulur ya da dava açılır.[3]
- Kiracı, bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmede bir kira yılı içinde kirayı ödemediği için iki haklı yazılı ihtara sebep olmuşsa, kira süresinin, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı yılın bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açılır.[3]
- Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gereksinim varsa, belirli süreli sözleşmede sürenin sonundan başlayarak bir ay içinde dava açılır.[4]
- Kiralananı sonradan edinen kişi gereksinimi varsa edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu yazılı olarak bildirir ve altı ay sonra dava açar.[5]
- On yıllık uzama süresi dolmuşsa, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunularak sebep gösterilmeden sözleşmeye son verilir.[1]
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır, ilamsız icra yoluyla tahliye bu şartın dışındadır.[6] Davalara sulh hukuk mahkemesi bakar.[7]
Ayrıntı için kirayı ödemeyen kiracının tahliyesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ve on yıllık uzama sonunda tahliye yazılarına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.347 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.315 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.350 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.351 ↩
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B ↩
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.4/1 ↩
İlgili sorular
