On yıllık uzama süresi dolduğunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak hiçbir sebep göstermeden sözleşmeye son verebilir.[1] Bildirim yazılı olmalıdır, çünkü konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır.[2]
On yıl, sözleşmenin imzalandığı günden sayılmaz. Belirli süreli sözleşme, kiracı sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça aynı koşullarla birer yıl uzar ve kiraya verenin hakkı bu uzama yıllarının onuncusu dolduktan sonra doğar.[1] Yargıtay da belirli süreli kirada süreyi, sözleşme süresinin bitiminden sonraki on uzama yılı üzerinden hesaplar. Belirsiz süreli sözleşmede ise kiraya veren, kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.[1]
Bildirime rağmen kiralanan boşaltılmazsa tahliye davası açılır. Yargıtay uygulamasına göre bu dava, bildirimin yapıldığı uzama yılının bitiminden başlayarak izleyen kira yılının sonuna kadar açılabilir. Dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.[3] Davaya sulh hukuk mahkemesi bakar.[4]
Diğer tahliye sebepleri için kiracının tahliye yolları yazısına, sürenin dolmasının sonuçları için kira süresi dolduğunda ne olacağı yazısına, sözleşme türleri için belirli ve belirsiz süreli kira farkı yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
