Belirli süreli kira sözleşmesi sürenin geçmesiyle kendiliğinden sona erer, belirsiz süreli kira ise fesih bildirimiyle sona erdirilir. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir, diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.[1]
Genel kurala göre belirli süreli sözleşme sürenin sonunda kendiliğinden sona erer, taraflar açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürse sözleşme belirsiz süreliye dönüşür.[2] Belirsiz süreli sözleşmede taraflardan her biri yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir.[3] Taşınmaz kiralarında bu fesih, yerel adet yoksa altı aylık kira döneminin sonu için üç aylık bildirim süresine uyularak yapılır.[4]
Konut ve çatılı işyeri kiralarında ayrım kiracı lehine daralır.
| Konu | Belirli süreli | Belirsiz süreli |
|---|---|---|
| Kiracının çıkışı | Bitimden en az on beş gün önce bildirim | Her zaman fesih bildirimi |
| Kiraya verenin bildirimle sona erdirmesi | On yıllık uzama süresinden sonra | Başlangıçtan on yıl geçtikten sonra |
Kiracı sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça belirli süreli sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır ve kiraya veren sürenin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.[5] Belirsiz süreli sözleşmede kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.[5]
Sürenin bitimindeki sonuçlar için kira süresi dolduğunda ne olacağı, on yıl kuralı için on yıllık uzama süresi sonunda tahliye yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
