Kanunun emredici hükümlerine aykırı bir şart, kira sözleşmesine yazılmış ve imzalanmış olsa da kesin olarak hükümsüzdür.[1] Hükümlerden bir kısmının hükümsüz olması diğerlerinin geçerliliğini etkilemez, ancak bu hükümler olmaksızın sözleşmenin yapılmayacağı açıkça anlaşılırsa sözleşmenin tamamı hükümsüz olur.[1]
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sık rastlanan geçersiz şartlar aşağıdadır.
- Kiracıdan istenen güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.[2]
- Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez.[3]
- Kira zamanında ödenmezse ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.[3]
- Yenilenen dönem için kararlaştırılan artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.[4]
- Sözleşmenin kurulması ya da sürdürülmesi, kiracının yararı olmaksızın kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkisi olmayan bir borca bağlanmışsa bu bağlantılı sözleşme geçersizdir.[5]
- Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez.[6]
Kiracının, sözleşme sona erdiğinde sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar da geçersizdir.[7] Sözleşme sürerken kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.[8]
İmzadan önceki kontrol için sözleşme hazırlanırken dikkat edilecekler, güvencenin geri alınması için depozito iadesi, artış sınırının hesabı için kira artış oranı yazısına bakabilirsiniz.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.27 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.342 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.346 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.340 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.354 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.334 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.343 ↩
İlgili sorular
