Türk Medeni Kanunu üç alacaklı grubuna, Kat Mülkiyeti Kanunu da kat maliklerine kanuni ipotek hakkı tanır. Bu ipoteklerde alacaklı, malikle rehin sözleşmesi yapmasına gerek kalmadan tescil isteyebilir.
- Satıcı, satıştan doğan alacağı için satılan taşınmaz üzerinde kanuni ipotek hakkının tescilini isteyebilir.[1]
- Birlikte mirasçı olanlar ve diğer elbirliği ortakları, elbirliği ortaklığına giren taşınmazlarda paylaşmadan doğan alacakları için aynı hakka sahiptir.[1]
- Alt yüklenici ve zanaatkarlar, bir taşınmazdaki yapı ya da diğer işlerde malzeme ve emek karşılığı olarak malik veya yükleniciden olan alacakları için tescil isteyebilir.[1]
- Kat malikinin gider borcu bağımsız bölümden devamlı faydalananlardan da alınamazsa, mahkemece tespit edilen borç için o bağımsız bölüm üzerine diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek tescil edilir.[2]
Tescil üç aylık süreye bağlıdır. Satıcıların, mirasçıların ve diğer elbirliği ortaklarının hakkı mülkiyetin naklini izleyen üç ay içinde tescil edilmiş olmalıdır.[3] Zanaatkar ve yüklenicilerde tescilin yüklenilen işin tamamlanmasından başlayarak üç ay içinde yapılması, alacağın da malik tarafından kabul edilmiş ya da mahkemece karara bağlanmış olması gerekir.[4]
Alacaklı kanuni ipotek hakkından önceden feragat edemez, edilen feragat geçerli değildir.[1] Kat maliklerinin ipoteğinde de aynı hüküm uygulanır.[2]
Her kanuni ipotek tescil gerektirmez. Kanuni ipotek haklarının doğumu, aksi kanunda öngörülmüş olmadıkça, tapu kütüğüne tescile bağlı değildir.[5] Alacaklının değer koruma giderleri için doğan tescilsiz rehin taşınmazın değerinin düşmesi yazısında anlatıldı.
Sözleşmeyle kurulan ipotek için ipoteğin kurulması yazısına, sıra düzeni için sabit dereceler yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
