İpotekli taşınmazın değeri düşerse alacaklı, borçludan başka güvence göstermesini ya da taşınmazın eski hale getirilmesini isteyebilir. Yeterli güvence hakimin belirlediği süre içinde verilmezse, güvence eksiğini karşılayacak miktardaki alacak kısmının ödenmesini isteyebilir.[1]
Alacaklının elindeki yollar duruma göre değişir.
- Malik taşınmazın değerini düşüren davranışlarda bulunuyorsa alacaklı, hakimden bu davranışları yasaklamasını isteyebilir.[2]
- Hakim alacaklıya gerekli önlemleri alma yetkisi verebilir, gecikmesinde tehlike bulunan hallerde alacaklı bu yetki verilmeden de önlemleri kendiliğinden alabilir.[2]
- Değer henüz düşmemiş olsa da düşme tehlikesi varsa alacaklı güvence isteyebilir.[1]
- Değer malikin kusuru olmadan düşmüşse alacaklı, ancak malikin zarardan ötürü aldığı tazminat miktarını aşmayacak ölçüde güvence ya da kısmi ödeme isteyebilir.[3]
Önlem giderleri de güvenceye bağlanmıştır. Alacaklı önlem için yaptığı giderleri malikten isteyebilir ve bu alacakları için taşınmaz üzerinde, tescile gerek olmaksızın ve tescil edilmiş diğer yüklerden önce gelen bir rehin hakkına sahip olur.[2] Kusursuz değer düşmesinde de alacaklı önlemleri kendiliğinden alabilir ve masrafları için aynı nitelikte rehin hakkı kazanır, malik ise bu masraflardan kişisel olarak sorumlu değildir.[3]
Tescilsiz doğan öteki rehin halleri için kanuni ipotekler yazısına, borç ödenmediğinde izlenecek yol için ipoteğin paraya çevrilmesi yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
