Kira uyuşmazlığında önce arabulucuya gidilir, anlaşma çıkmazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır, kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler bu kuralın dışındadır.[1]
Başvuru yeri ile süreler aşağıdaki kurallara bağlıdır.
- Arabuluculuk başvurusu, uyuşmazlığın konusuna göre yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosuna yapılır.[2]
- Arabulucu başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandırır, bu süre zorunlu hallerde en fazla bir hafta uzatılabilir.[2]
- Arabulucuya başvurulmadan açılan dava, dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddedilir.[2]
- Sulh hukuk mahkemesi, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları dahil tüm uyuşmazlıklara dava konusunun değerine bakılmaksızın bakar.[3]
- Kira alacağı için yapılan icra takibinde alacaklı isterse ödeme emri, yasal süre geçtikten sonra icra mahkemesinden kiracının kiralanandan çıkarılmasının istenebileceği tebliğini de içerir.[4]
Kiracı ödeme emrine süresinde itiraz ederse takip durur.[4] Arabuluculukta varılan anlaşma belgesinin icra edilebilirlik şerhi alması zorunludur.[1]
Görüşmelerin seyri için arabuluculuk süreci, ödenmeyen kira için kirayı ödemeyen kiracının tahliyesi, bedel anlaşmazlığı için kira tespit davası yazısına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
İlgili sorular
