Kira sözleşmesinin iki temel unsuru vardır. Biri kullanımı kiracıya bırakılan şey, diğeri buna karşılık kararlaştırılan kira bedelidir.[1] Taraflar esaslı noktalarda uyuşmuşsa, ikinci derecedeki noktalar üzerinde durulmamış olsa bile sözleşme kurulmuş sayılır.[2]
Diğer birçok konu sözleşmede yazmasa da kanundaki yedek kurallarla çözülür. Hangi kuralın devreye gireceğini bilmek, metne neyin yazılacağını da gösterir.
- Sürenin geçmesiyle bildirim olmaksızın sona erecek sözleşme belirli sürelidir, diğerleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.[3]
- Aksine sözleşme ve yerel adet olmadıkça kira bedeli her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödenir.[4]
- Kiraya veren kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmekle yükümlüdür.[5]
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel adet yoksa kullanma giderlerine kiracı katlanır.[6]
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya güvence verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.[7]
Yazılı metinde en azından taraflar, kiralanan, bedel, süre ve ödeme günü açıkça yer almalıdır.
Sözlü kiranın geçerliliği kiranın yazılı yapılması yazısında ele alındı. İmzadan önce bakılacak kayıtlar için sözleşme hazırlanırken dikkat edilecekler, kefil için kirada kefilin sorumluluğu yazısına bakabilirsiniz.
Kiracı bir şirketse şirketin kiracı olduğu sözleşmeler yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
