Hayır, kira sözleşmesi yazılı yapılmak zorunda değildir, sözlü anlaşmayla da kurulabilir. Sözleşmelerin geçerliliği, kanunda aksi öngörülmedikçe hiçbir şekle bağlı değildir.[1] Sözleşme, tarafların iradelerini karşılıklı ve birbirine uygun olarak açıklamalarıyla kurulur.[2]
Geçerlilik için tarafların esaslı noktalarda uyuşması yeterlidir, ikinci derecedeki noktalar üzerinde durulmamış olsa bile sözleşme kurulmuş sayılır.[3] Kira sözleşmesinde kiraya veren bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracı da kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlenir.[4] Kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya konusu imkansız olan sözleşme kesin olarak hükümsüzdür.[5]
Kira ilişkisindeki bazı işlemler ise yazılı şekle bağlıdır.
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.[6]
- Kefalet sözleşmesi yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.[7]
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiralananın başkasına kiralanması kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır.[8]
Sözlü kira geçerli olsa da ispatı zordur. Kanunda belirlenen parasal sınırı geçen hukuki işlemlerin senetle ispat olunması gerekir.[9] Yazılı metne girecek kayıtlar için kira sözleşmesinin temel unsurları, imza öncesi kontrol için sözleşme hazırlanırken dikkat edilecekler, boşaltma taahhüdünün şekli için tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları yazısına bakabilirsiniz.
Sözleşmeye uygulanan kanun hükümleri için kira sözleşmesinin tabi olduğu kurallar yazısına bakabilirsiniz.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.12 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.1 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.2 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.299 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.27 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.348 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.583 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.322 ↩
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.200/1 ↩
İlgili sorular
