Kiracı şirket olduğunda önce imzalayanın temsil yetkisine, ardından işyeri kirasına özgü devir, alt kira ve bildirim kurallarına bakılır. Anonim şirkette yönetim kurulu, temsile yetkili kişileri ve temsil şekillerini gösteren kararını ticaret siciline tescil ve ilan ettirir.[1] Limited şirkette imzaya yetkili olanların belirlenmesine, imza şekline ve bunların tescil ve ilanına anonim şirket hükümleri kıyas yoluyla uygulanır.[2]
Sözleşme metni şu kurallarla birlikte okunur.
- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez, işyeri kiralarında kiraya veren haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.[3]
- İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.[3]
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz ve kullanım hakkını devredemez.[4]
- Tacirler arasında temerrüde düşürme, fesih ve sözleşmeden dönme ihbar ve ihtarları noter aracılığıyla, taahhütlü mektupla, telgrafla veya güvenli elektronik imza kullanılarak kayıtlı elektronik posta sistemi ile yapılır.[5]
Şirket ortağının ya da yöneticisinin kişisel güvence vermesi istenirse kira sözleşmesinde garantör, bedel yabancı parayla belirlenecekse dövizli kirada artış, metne girecek kayıtlar için sözleşmenin temel unsurları yazısına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
İlgili sorular
