Dövizli kira sözleşmesinde ilk beş yıl içinde kira bedeli artırılamaz, beş yıl geçtikten sonra bedel hakim tarafından yeniden belirlenebilir. Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklı kalmak şartıyla, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz.[1]
Bu kuralın yanında aşırı ifa güçlüğüne ilişkin hüküm saklı tutulmuştur.[1] Sözleşme yapılırken öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkar ve ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirirse, borcunu henüz ifa etmemiş ya da haklarını saklı tutarak ifa etmiş olan borçlu hakimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir.[2] Aynı hüküm yabancı para borçlarında da uygulanır.[2]
Beş yıl geçtikten sonra kira bedeli belirlenirken yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutulur.[1] Hakim bu aşamada tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranına, kiralananın durumuna ve emsal kira bedellerine bakarak hakkaniyete uygun bir bedel belirler.[1]
Beş yılı dolduran sözleşmelerde izlenen yol beş yıl sonrası kira bedeli yazısında, bilirkişi incelemesi ise mahkemenin bedeli belirleme yöntemi yazısında anlatılır.
İlgili sorular
