Kira sözleşmesi sürenin geçmesiyle, fesih bildirimiyle, olağanüstü fesihle ya da konut ve çatılı işyeri kiralarında dava yoluyla sona erer. Hangi yolun açık olduğu sözleşmenin süreli olup olmamasına ve kiralananın türüne bağlıdır.
- Süre belirlenmişse sözleşme bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.[1]
- Belirsiz süreli sözleşmede taraflardan her biri yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir.[2]
- Kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebepler varsa taraflardan her biri yasal fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi her zaman feshedebilir.[3]
- Kiracı muaccel kira bedelini ödemezse kiraya veren yazılı olarak süre verip bu sürede de ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.[4]
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.[5] Kiraya veren bu kiralarda gereksinim ya da kiralananın yeniden inşası ve imarı sebebiyle dava açabilir.[6] Kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmaması ve kira bedelini ödemediği için yazılı iki haklı ihtara sebep olması da sona erdirme sebebidir.[7] Dava yoluyla sona erdirmeye ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez.[8]
Tahliye davalarının ayrıntısı kiracının tahliye yöntemleri yazısındadır. Kirasını ödemeyen kiracı için ödememe sebebiyle tahliye, süresi biten sözleşme için kira süresi dolduğunda ne olacağı yazısına bakabilirsiniz.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.327 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.328 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.331 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.315 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.347 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.350 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352 ↩
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.354 ↩
İlgili sorular
