Ortak gider ya da avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici dava açabilir ya da icra takibi yapabilir.[1] Payın tamamını ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı da öder.[1]
Kat maliki ortak yerleri kullanmadığını ya da bölümünün durumu nedeniyle onlara ihtiyacı olmadığını ileri sürerek gider payından kaçınamaz.[1] Giderlerin bir kısmı eşit, bir kısmı arsa payı oranında paylaştırılır.[1]
Alacağın tahsilinde şu imkanlar kullanılabilir.
- Kesinleşen işletme projesi ya da kat malikleri kurulunun işletme giderlerine ilişkin kararı, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasındaki belgelerden sayılır.[2]
- Bölümde kira ya da oturma hakkıyla sürekli oturan kişi de borçtan müteselsilen sorumludur, fakat kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır.[3]
- Borç bu yolla da alınamazsa mahkemece tespit edilen tutar için yöneticinin ya da bir kat malikinin yazılı istemiyle borçlunun bölümüne kanuni ipotek tescil edilir.[3]
Dava yolu seçilirse önce arabulucuya başvurulur.[4] Görevli mahkeme, kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda olduğu gibi sulh mahkemesidir.[5]
Ödememe sürekli hale gelirse daha ağır bir yol açılır. Gider borcunu ödemediği için iki takvim yılı içinde üç kez icra ya da dava takibine sebep olan kat maliki bakımından çekilmezlik var sayılır.[6] Diğer kat malikleri bu durumda bölümün mülkiyetinin, değeri ödenerek kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilir.[6]
İlgili sorular
