Ortak giderlerden kat malikleri sorumludur. Aralarında başka bir anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak, sigorta primleri ile ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderlerine ise kendi arsa payı oranında katılırlar.[1]
Kat maliki ortak yerlerdeki kullanma hakkından vazgeçtiğini ya da bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadığını ileri sürerek payını ödemekten kaçınamaz.[1] Gidere bir kat malikinin ya da onun bölümünden faydalanan kişinin kusurlu hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların o kişilere rücu hakkı vardır.[1]
Bölümden kira sözleşmesi, oturma hakkı ya da başka bir sebeple devamlı faydalananlar da gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumludur.[2] Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.[2]
Payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri ya da yönetici dava açabilir veya icra takibi yapabilir ve geciken kat maliki gecikme tazminatı da öder.[1] Borç bu yolla da alınamazsa mahkemece tespit edilen borç için bağımsız bölüm üzerine diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek tescil edilir.[3]
Kat mülkiyeti kurulmadan önce anagayrimenkulün sayfasına tescil ya da şerh edilmiş haklar, kat mülkiyetini kural olarak arsa payı oranında kendiliğinden kayıtlar.[4] Kat irtifakı aşamasında yapı fiilen tamamlanmış ve bölümlerin üçte ikisi kullanılıyorsa yönetimde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.[5]
İlgili sorular
