Kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak ya da yapılmakta olan yapının bağımsız bölümleri için arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan irtifak hakkıdır.[1] Kurulması için arsa malikinin ya da bütün paydaşların istemde bulunması ve onaylı proje ile yönetim planını tapu idaresine vermesi gerekir.[2]
Projede bağımsız bölümler, eklentiler, ortak yerler, bölüm numaraları ve arsa payları açıkça gösterilir ve proje yetkili idarece malik ya da paydaşların imzası alınarak onaylanır.[3] Yönetim planını kat mülkiyetini kuran malik ya da malikler imzalar.[3]
Arsa payları, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı olarak projede tahsis edilir.[4] Her bağımsız bölüme düşen arsa payı kütüğün beyanlar hanesine yazılır ve yapı projeye göre tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine konu olacak bölümlerin numaraları ile eklentileri de orada belirtilir.[5]
Tapu memuru belgeleri tamam ve usulüne uygun bulursa resmi sözleşmeyi düzenler ve bu sözleşme tescil istemi sayılır.[6] Kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescille doğar.[7] Arsa maliki ile yüklenici arasında hak sahiplerine düşecek bölümleri belirleyen kat karşılığı inşaat sözleşmesi varsa, işlem yüklenicinin talebiyle ilgili idarece yapılır ve proje ile yönetim planında malik imzası aranmaz.[8]
Yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi alınınca kat irtifakı kat mülkiyetine resen çevrilir.[9] O zamana kadar kat irtifakı sahipleri, yapının sözleşmedeki süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini birbirinden isteyebilir.[10]
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.2 ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.14/I ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.12 ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/II ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.14/II ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.13/I ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.10/I ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.10/V ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/III ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.17/I ↩
İlgili sorular
