Kat irtifakı, yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem arsa malikinin ya da kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemiyle de yapılabilir.[1]
Belge düzenlendikten sonra işlem kadastro ve tapu müdürlükleri arasında yürür.
- Yapı kullanma izin belgesini düzenlemeye yetkili idare belgeyi elektronik ortamda kadastro müdürlüğüne gönderir.
- Kadastro müdürlüğü bu belge ve yapı aplikasyon projesine göre tescil bildirimi düzenler.
- Tapu müdürlüğü başka belge aramadan cins değişikliğini resen tescil eder.
- Kat irtifakı tesisli taşınmaz, irtifakın resmi senedine ve kuruluş belgelerine dayanılarak kat mülkiyetine çevrilir.
Kanun bu adımları yapı kullanma izin belgesi düzenlenen bütün yapılar için öngörür ve işlemleri döner sermaye hizmet bedelinden muaf tutar.[2] Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim planı istenmez.[3]
Tescil sırasında anagayrimenkulün sayfasına mülkiyetin kat mülkiyetine çevrildiği yazılır ve her bağımsız bölüm, bağlı olduğu arsa payı gösterilerek kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilir.[4] Kütüğe tescil edilen her bağımsız bölüm ayrı bir gayrimenkul niteliği kazanır.[4]
Geçişin dayanağı yapı kullanma izin belgesi olduğundan belge alınmamış binada müteahhidin belgeyi almaması en sık karşılaşılan engeldir. Yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa da anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.[5] İki hak arasındaki temel farklar da bu geçişle anlam kazanır.
İlgili sorular
