Kat irtifakıyla ilgili uyuşmazlıklarda kural olarak sulh hukuk mahkemesine başvurulur, çünkü Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.[1] Yargıtay da tapu kaydı, mimari proje ve yönetim planına göre çözülmesi gereken bağımsız bölüm uyuşmazlığını bu hükme dayanarak sulh hukuk mahkemesinin görevinde saymıştır.
Dava açmadan önce arabulucuya gidilir. Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.[2]
Kat irtifakı sahipleri yapının sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini karşılıklı olarak dava edebilir.[3] Plana göre beş yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemiyle sulh hakimi kat irtifakının sona ermesine ya da belli bir süre uzatılmasına karar verir.[4] Arsa payları bölüm değerleriyle oranlı tahsis edilmemişse her kat irtifakı sahibi yeniden düzenleme için mahkemeye başvurabilir.[5]
Yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa da anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.[6] Geçişten sonraki kat mülkiyeti uyuşmazlıkları için de aynı görev kuralı geçerlidir.[1]
İlgili sorular
