Kat irtifakı, yapılmakta olan ya da ileride yapılacak bir binanın bağımsız bölümleri için arsa üzerinde kurulan ve yapı bitince kat mülkiyetine esas olan bir irtifak hakkıdır. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır.[1]
| Konu | Kat irtifakı | Kat mülkiyeti |
|---|---|---|
| Yapının durumu | Yapılmakta veya yapılacak | Tamamlanmış |
| Hakkın niteliği | Arsa payına bağlı irtifak | Arsa payı ve ortak yerlerle bağlantılı özel mülkiyet |
| Kuruluş belgeleri | Onaylı proje ve yönetim planı | Onaylı mimari proje, yapı kullanma izin belgesi ve yönetim planı |
| Sona erme | Malikin beyanıyla sicilden silinme ya da hakim kararı | Kat mülkiyeti kütüğündeki kaydın silinmesi |
Kat mülkiyeti arsa payı ve ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir, kat irtifakı ise arsa payına bağlı bir irtifak çeşididir.[2] Kat irtifakının kurulması için arsa malikinin ya da bütün paydaşların onaylı projeyi ve yönetim planını tapu idaresine vermesi gerekir.[3] Kat mülkiyetinin kurulmasında bunlara yapı kullanma izin belgesi eklenir.[4]
İki hak da resmi senetle ve tapu siciline tescille doğar.[5] Kat irtifakı, yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi alınınca kat mülkiyetine resen çevrilir.[6] Plana göre beş yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemiyle sulh hakimi kat irtifakının sona ermesine ya da belli bir süre uzatılmasına karar verir.[7]
Yönetimdeki fark yapı bitince azalır. Yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa da yönetimde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.[8] Kat mülkiyetinin kuruluş şartları ise tamamlanmış yapıya göre belirlenir.
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.1 ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.3 ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.14/I ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.12 ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.10/I ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/III ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.49/III ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.17/III ↩
İlgili sorular
