Kat mülkiyeti sona erdirilebilir ve kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesiyle sona erer.[1] Kayıt, bütün kat maliklerinin ya da bütün bağımsız bölümleri kendi mülkiyetinde toplamış malikin adi mülkiyete çevirme yönündeki yazılı istemi üzerine silinir.[1]
Kanun, kaydın silinmesi dışında anayapının durumuna bağlı sonuçlar da öngörür.
- Anayapının tümü harap olmuşsa kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer.[2]
- Anagayrimenkul arsasıyla birlikte tamamen yok olur ya da kamulaştırılırsa sicil kaydı genel hükümlere göre silinir.[1]
- Bütün bağımsız bölümlerin tek bir kişinin mülkiyetinde toplanması kat mülkiyetini kendiliğinden sona erdirmez.[1]
- Tamamen harap olan bir bölüm iki yıl içinde yeniden yaptırılmazsa diğer kat malikleri bir yıl içinde o bölümün arsa payının değeri karşılığında kendilerine devrini isteyebilir.[2]
Son durumda arsa payını devralanlar iki yıl içinde bölümü yeniden yaptırmaz ya da arsa paylarını yeniden hesaplatıp kütüğe geçirtmezse kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer.[2] Bir bağımsız bölüm ayni hakla ya da sicile şerh verilmiş şahsi hakla kayıtlıysa, hak sahibinin muvafakatiyle o hak silinmedikçe adi mülkiyete çevirme istenemez.[1]
Kat mülkiyeti sona erince taşınmaz, arsa payları oranında ortak mülkiyet esaslarına göre genel kütüğe tescil edilir ve sigorta bedeli ile enkaz üzerinde de ortak mülkiyet hükümleri uygulanır.[3] Ortak mülkiyete geçen taşınmazda paydaşlar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelir. Kamulaştırmada ise her bölümün bedeli arsa payı ve eklentileri de gözetilerek ayrı ayrı belirlenir ve o bölümün malikine ödenir.[1]
İlgili sorular
