Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözülür.[1] Bu uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.[2]
Apartmanlarda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklarda başvurulacak yol kanunda bellidir.
- Kat malikleri kurulu kararının iptali için anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesinde dava açılır.[3]
- Bir kat malikinin ya da kiracının borçlarını yerine getirmemesinden zarar gören kat maliki aynı mahkemeden hakimin müdahalesini ister.[3]
- Gider ve avans borcu için dava açılabileceği gibi icra takibi de yapılabilir.[4]
- Kat malikleri yönetici atayamazsa sulh mahkemesi bir kat malikinin başvurusu üzerine yönetici atar.[5]
- Arsa payları bölüm değerleriyle oranlı değilse yeniden düzenleme için mahkemeye başvurulur.[6]
Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa icra edilebilirlik şerhi zorunludur ve taşınmazla ilgili anlaşmalarda bu şerh taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır.[2] Mahkeme bu incelemede anlaşmanın cebri icraya elverişli olup olmadığını ve taşınmazla ilgili kanuni sınırlamalara uyulup uyulmadığını denetler.[2]
Bina tamamlanmadan, kat irtifakı aşamasında çıkan uyuşmazlıklarda da aynı görev kuralı uygulanır.[1] Yok ya da mutlak butlanla hükümsüz kararlar dışında kurul kararına karşı dava, her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde açılmalıdır, bu nedenle kurul kararına itiraz süresi yakından izlenmelidir.[3]
İlgili sorular
