Kat malikleri kurulu kararına karşı itiraz, anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesinde iptal davası açılarak yapılır.[1] Toplantıya katılıp aykırı oy veren kat maliki karar tarihinden, toplantıya katılmayan kat maliki kararı öğrendiği tarihten başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde dava açabilir.[1]
İptal davasında şu kurallar uygulanır.
- Yok ya da mutlak butlanla hükümsüz sayılan kararlarda süre şartı aranmaz.[1]
- Karara aykırı oy veren kat maliki, karar defterini aykırılığın sebebini belirterek imzalar.[2]
- Dava, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilerek açılabilir ve yönetici davayı bütün kat maliklerine duyurur.[3]
- Kurul kararı iptal edilirse yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.[3]
Yöneticiyle kat malikleri arasında yönetimden doğan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.[2] Önemli bir sebep varsa kat maliklerinin üçte biri, toplantı tarihinden en az on beş gün önce yapılacak çağrıyla kurulu her zaman toplantıya çağırabilir.[4] Yönetici kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.[3] Yönetici her yıl kurulun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır.[5]
Kat malikleri yönetici atayamazsa, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh mahkemesi anagayrimenkule yönetici atar.[5] Kurul kural olarak oy çokluğuyla karar verir.[6] Yönetim planının değiştirilmesi ise bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir.[7]
İlgili sorular
