Yönetim planı, kat mülkiyeti kurulurken bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına göre hazırlanan ve kat mülkiyetini kuran malik ya da maliklerce imzalanarak tapu idaresine verilen belgedir.[1] Değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.[2]
Plan yönetim tarzını, kullanma amacını ve şeklini, yönetici ve denetçilerin ücretini ve yönetime ait diğer konuları düzenler ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.[2] Planda hüküm bulunmayan hallerde yönetimden doğan anlaşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanununa ve genel hükümlere göre çözülür.[2]
Değişiklik iki aşamada tamamlanır.
- Değişiklik için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu toplanır.[2]
- Değişikliğin tarihi kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesine yazılır ve değişiklik yönetim planına bağlanarak kuruluş belgeleri arasında saklanır.[2]
Oylamanın nasıl yapıldığı da önemlidir. Yargıtay, kat malikleri kurulunda görüşülmeden elden imza toplanarak hazırlanan değişikliğin yeni yönetim planı olarak tapuya tescilini hatalı bulan mahkeme kararını yerinde görmüştür.
Yapılan değişiklik bütün kat malikleriyle külli ve cüzi haleflerini, yönetici ve denetçileri bağlar.[2] Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakkı saklıdır.[2] Yönetim planı, mimari proje ve yapı kullanma izin belgesiyle birlikte kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilen belgeler arasındadır.[1]
İlgili sorular
