Yasal şufa hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her halde satıştan itibaren bir yıl içinde kullanılmalıdır. Bu süreler geçince hak düşer.[1] Hak dava açılarak kullanıldığından süre içinde yapılması gereken iş alıcıya karşı dava açmaktır.[2]
Kısa süreyi başlatan olay, satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesidir.[1] Yargıtay Hukuk Genel Kurulu bu konuda üç noktayı açıklar.
- Üç aylık süre, noter bildirisinin paydaşa tebliğini izleyen günden işler.
- Satışın başka bir yoldan kesin olarak öğrenilmesi bu süreyi başlatmaz.
- Süresinde kullanılmayan hak yalnız o satış için düşer, başka pay satışlarındaki hak devam eder.
Üst sürede son değişiklik önemlidir. Bu değişiklik, yürürlüğünden önce yapılmış satışlara uygulanmaz ve o satışlarda önceki hükümler uygulanmaya devam eder.[3] Kurul’un da aktardığı önceki metinde üst süre iki yıldı, bu nedenle satışın tarihi hangi sürenin işlediğini belirler.
Sözleşmeden doğan önalımda süreler ayrıdır. Dava, satışın bildirildiği tarihten başlayarak üç ay ve her halde satıştan başlayarak iki yıl içinde açılır.[4]
Bildirimin kimin tarafından ve nasıl yapılacağı noter aracılığıyla bildirim yükümlülüğünde, sürenin işlemesinden önce hakkı bırakmak şufa hakkından feragatte anlatılıyor.
İlgili sorular
