Şufa hakkı (önalım hakkı), satılan bir taşınmaz payını öncelikle satın alabilme hakkıdır. Paylı mülkiyette bir paydaş taşınmazdaki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satarsa diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir.[1] Bu, kanundan doğan yasal önalım hakkıdır.
İkinci tür, sözleşmeden doğan önalım hakkıdır. Önalım sözleşmesi yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.[2] Bu hak en çok on yıllık süre için kararlaştırılabilir ve tapu siciline şerh edilebilir.[3] Şerh verilen hak, şerhte belirtilen sürede ve koşullarla her malike karşı kullanılabilir.[4]
- Hak, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır.[5]
- Devlet İhale Kanunu kapsamındaki satışlarda ve cebri artırmayla satışlarda kullanılamaz.[6]
- Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten üç ay ve her halde satıştan bir yıl geçince düşer.[6]
Paydaşın bu hakkı mahkemede nasıl ileri sürdüğü için hisseli tapuda önalım davasının işleyişi, üç aylık ve bir yıllık sürelerin başlangıcı için şufa hakkını kullanma süresi belirleyicidir.
İlgili sorular
