Yasal şufa hakkı için taşınmazın paylı mülkiyette olması, bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması ve hakkın süresinde dava yoluyla kullanılması gerekir. Paylı mülkiyette payın tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satılması halinde diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir.[1]
- Satış, Devlet İhale Kanunu kapsamında ya da cebri artırmayla yapılmamış olmalıdır.[2]
- Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten üç ay ve satıştan bir yıl geçmemiş olmalıdır.[2]
- Hak sahibi, resmi şekilde yapılıp tapuya şerh verilen bir feragatle ya da o satış için yazılı bir vazgeçmeyle hakkından ayrılmamış olmalıdır.[2]
Yargıtay, payı satın alan kişi bu satıştan önce zaten taşınmazda paydaşsa onu üçüncü kişi saymamakta ve ona karşı önalım hakkının kullanılamayacağını, bu hususun davanın her aşamasında re’sen gözetileceğini kabul etmektedir. Alıcının alacaklısının payı sonradan haczettirmesi ise önalıma engel değildir, alacaklının hakkı önalım bedeli üzerinde devam eder.
Dava açıldıktan sonra son şart bedelin yatırılmasıdır. Önalım hakkı sahibi, hakimin belirlediği rayiç bedel ile alıcıya düşen tapu giderlerini verilen kesin süre içinde nakden yatırmazsa pay adına tescil edilemez.[3]
Uygulamadaki adımlar için hisseli tapuda önalım davasının işleyişine, feragat için şufa hakkından feragat imkanına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
