Şufa bedeli, dava konusu payın hakim tarafından gecikmeksizin belirlenen rayiç bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerinden oluşur.[1] Önalım hakkı sahibi bu toplamı hakimin belirlediği yere, verilen kesin süre içinde nakden yatırmazsa pay adına tescil edilemez.[1]
Tapu giderleri, nema, değer artışı ve haciz bedeli farklı biçimde etkiler.
- Tapu giderlerinden yalnız alıcıya düşen kısım bedele eklenir.[1]
- Yatırılan bedel nemalandırılır ve hüküm kesinleşince nemalarıyla birlikte ilgilisine ödenir.[1]
- Payın değerindeki artış bedele yansır, çünkü ölçü tapudaki satış fiyatı değil payın rayiç değeridir.
- Alıcının alacaklısının satıştan sonra payı haczettirmesi önalıma engel olmaz ve alacaklının hakkı önalım bedeli üzerinde devam eder.
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, kanun koyucunun rayiç değerin hangi tarihe göre belirleneceğini uygulamaya bıraktığını belirtir. Daire, değişiklikten önce açılmış ve o sırada süren davalarda değişikliğin yürürlüğe girdiği tarihteki rayiç değeri esas alır, önceden yatırılan bedeli mahsup ederek farkın yatırılmasını ister. Haciz konusunda da Daire, payın hacizlerden arınmış tescili süresinde istenmemişken tapudaki hacizlerin kaldırılmasına hükmedilmesini isabetsiz bulmuştur.
Bedelin muvazaalı gösterildiği iddiası için şufa davasında muvazaa, dava sürerken pay devredilirse bedel farkı için davalının payı devretmesi halindeki seçimlik hak önem taşır.
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.734 ↩
İlgili sorular
