Paylı bir taşınmazda pay satılınca alıcı ya da satıcı, satışı diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirir.[1] Bu bildirimin önemi süre bakımındandır. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden bir yıl geçmekle düşer.[1]
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, üç aylık sürenin noter bildirisinin paydaşa tebliğini izleyen günden işlediğini kabul eder. Kurul’a göre hak sahibinin satışı başka bir yoldan kesin olarak öğrenmesi bu süreyi başlatmaz. Noter bildirimi yapılmamışsa paydaş, satıştan itibaren işleyen üst süre içinde dava açabilir.
- Bildirimi alıcı da satıcı da yapabilir.[1]
- Bildirim satışı diğer paydaşlara duyurur ve kısa süreyi başlatır.
- Bildirim yapılmazsa alıcı, satıştan itibaren üst süre dolana kadar önalım davasıyla karşılaşabilir.
Sözleşmeden doğan önalımda kural daha ayrıntılıdır. Satıcı veya alıcı, satış sözleşmesinin yapıldığını ve içeriğini önalım hakkı sahibine noter aracılığıyla bildirmek zorundadır.[2] Bu hakta dava, bildirimden başlayarak üç ay ve her halde satıştan başlayarak iki yıl içinde açılır.[3]
Sürelerin hesabı için şufa hakkını kullanma süresine, davanın işleyişi için hisseli tapudaki önalım davasına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
