Yasal şufa hakkı, payı satın alan alıcıya karşı dava açılarak kullanılır.[1] Tapuya şerh verilmiş sözleşmeden doğan önalım hakkı ise şerhte belirtilen sürede ve koşullarla taşınmazın her malikine karşı ileri sürülebilir.[2]
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, önalım hakkının dava dışında kullanılmasının olanaklı olmadığını belirtir. Kurul’a göre alıcı payı satın almadan önce zaten paydaşsa ona karşı önalım kullanılamaz, çünkü paydaş üçüncü kişi sayılmaz ve bu husus davanın her aşamasında kendiliğinden gözetilir. Kanunda da hak, paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde doğar.[3]
Sözleşmeden doğan önalımda davalıyı şerh ve tescil durumu belirler.
- Hak şerh edilmiş ve taşınmaz alıcı adına tescil edilmişse dava alıcıya açılır.[4]
- Bu iki koşul birlikte yoksa dava satıcıya karşı açılır.[4]
Dava sürerken davalı payı başkasına devrederse davacı, devralana karşı davaya devam edebilir ya da davasını devreden hakkında tazminat davasına dönüştürebilir.[5] Bu seçimin sonuçları davalının payı devretmesi halindeki seçimlik hakta, davanın nerede açılacağı şufa davasında görevli ve yetkili mahkemede anlatılıyor.
İlgili sorular
