Hayır. Payı satın alan kişi bu satıştan önce taşınmazda paydaş olmuşsa üçüncü kişi sayılmaz ve ona karşı önalım hakkı kullanılamaz. Kanun hakkı, paydaşın payını üçüncü kişiye satması haline bağlar.[1] Alıcının paydaşlığı sonradan kazanmış olması ya da zaten paydaşken yeni bir pay daha alması sonucu değiştirmez.
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi’ne göre belirleyici olan, davalının önalıma konu payı edinmeden önce taşınmazda paydaş olmasıdır. Daire bu hususu dava hakkına ilişkin saydığı için davanın her aşamasında kendiliğinden gözetilmesini arar. Davalı bunu ileri sürmese bile mahkeme alıcının önceki paydaşlığını inceler.
Alıcının önceki paylarına karşı da ayrı bir önalım davası açılmış olabilir. Bir davada hüküm verilmesi başka bir davaya bağlıysa mahkeme o davanın sonuçlanmasına kadar yargılamayı bekletebilir.[2] Daire böyle bir olayda, önceki payların sonucu alıcının satıştan önce paydaş kalıp kalmayacağını belirleyeceği için o davanın bekletici sorun yapılmasını istemiştir.
Alıcının ilk payı görünüşte başka bir işlemle edindiği ileri sürülüyorsa tartışma şufa davasında muvazaa iddiası üzerinden yürür. Davanın kime yöneltileceği şufa hakkının kime karşı kullanıldığı sorusunun konusudur.
İlgili sorular
