Ortak yerlere ya da başka bağımsız bölümlere kusuruyla zarar veren kat maliki, bu zarardan diğer kat maliklerine karşı sorumludur.[1] Zarar gören kat maliki, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir.[2]
Kat malikleri bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür.[3] Bu borçlar bölümdeki kiracıya ve bölümden sürekli faydalanan kişiye de uygulanır, borcu yerine getirmeyen kişi kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumlu olur.[3] Ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ya da farklı renkte dış boya için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir.[1]
Hakimin müdahalesi istemi arabuluculukla başlar ve kısa sürede sonuç doğuran bir kararla biter.
- Dava açılmadan önce arabulucuya başvurulur.[4]
- Hakim ilgilileri dinledikten sonra derhal kararını verir ve belirlediği kısa sürede yerine getirilmesini ilgiliye bildirir.[5]
- Bu süre içinde karara uymayana aynı mahkemece idari para cezası verilir.[5]
Zararın giderilmesi için yapılan ortak gidere bir kat maliki ya da onun bölümünden faydalanan kişi kusuruyla sebep olduysa, ödeme yapanların o kişiye rücu hakkı vardır.[6] Hakimin emrine rağmen yükümlülükleri bir yıl boyunca ihlalde ısrar eden kat maliki için çekilmezlik var sayılır ve bölümünün devri istenebilir.[7]
Dava, kat mülkiyetinden doğan bütün uyuşmazlıklarda olduğu gibi sulh mahkemesinde görülür.[8] Zarar veren kat maliki gider payını da ödemiyorsa, ortak gider alacağı için diğer kat malikleri ya da yönetici ayrıca dava açabilir veya icra takibi yapabilir.[6]
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.19 ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.33/I ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.18 ↩
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.33 ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.25 ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ek m.1 ↩
İlgili sorular
