Arsa payı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulurken her bağımsız bölümün konum ve büyüklüğüne göre hesaplanan değeriyle oranlı olarak projesinde tahsis edilir ve ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilir.[1] Bu şekilde belirlenen pay, bölümün değeri sonradan artsa ya da azalsa da bu sebeple değiştirilemez.[1]
Arsa payı iki durumda yeniden belirlenebilir.
- Paylar baştan bağımsız bölüm değerleriyle oranlı tahsis edilmemişse her kat maliki ya da kat irtifakı sahibi yeniden düzenleme için mahkemeye başvurabilir.[1]
- Kat ilavesi ya da çekme katın tam kata çevrilmesi gibi yeni bölüm eklenirken kat malikleri kurulunun oybirliğiyle karar vermesi ve bütün bölümlerin arsa paylarının yeniden ve oybirliğiyle tespit edilmesi gerekir.[2]
Düzeltme davasında bakılacak tarih önemlidir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, bağımsız bölümlerin kat irtifakının kurulduğu tarihteki değerini etkileyen bütün unsurların bilirkişiyle incelenmesi gerektiğini kabul etmiştir. Aynı kararda, dava sürerken binanın yıkılmasının, yeniden kat irtifakı kurulmadıkça davayı konusuz bırakmadığı belirtilmiştir.
Dava, kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında görevli sulh mahkemesinde görülür.[3] Dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.[4] Sigorta primleri, ortak yerlerin bakım ve onarım giderleri ve yönetici aylığı gibi giderlere her kat maliki, aksine anlaşma yoksa kendi arsa payı oranında katılır.[5]
Bağımsız bölümlerin değerleriyle oranlı arsa payları, kat mülkiyetinin kurulması için tapu müdürlüğüne gönderilen mimari projede açıkça gösterilir.[6]
İlgili sorular
