Yapı projeye aykırı yapılıyorsa kat irtifakı sahipleri yükleniciden aykırılığın giderilmesini isteyebilir, aykırılığı yapan hak sahibine karşı eski hale getirme talep edebilir ve idarenin harekete geçmesini sağlayabilir. Yapım sürerken eserin yüklenicinin kusuruyla sözleşmeye aykırı olacağı açıkça görülüyorsa iş sahibi uygun bir süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi halde onarımın ya da işe devamın masrafı yükleniciye ait olmak üzere üçüncü kişiye verileceğini ihtar edebilir.[1]
Teslimden sonra iş sahibi eseri gözden geçirmek ve ayıpları uygun bir süre içinde yükleniciye bildirmek zorundadır.[2] Yüklenicinin sorumlu olduğu ayıpta sözleşmeden dönme, bedelden indirim ya da ücretsiz onarım haklarından biri kullanılır, ancak eser iş sahibinin taşınmazı üzerinde yapılmışsa ve sökülüp kaldırılması aşırı zarar doğuracaksa sözleşmeden dönülemez.[3]
Aykırılığı hak sahiplerinden biri yapmışsa Yargıtay, mimari projede değişiklik gerektiren işlerde bütün kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesini ve projenin belediyece onaylanmasını ya da yeterli çoğunluğun muvafakatini arar. Eski hale getirme davasında yürürlükteki projenin kat irtifakına esas proje mi yoksa tadilat projesi mi olduğu belirlenir ve aykırılık buna göre tespit edilir. Bu davalar sulh mahkemelerinde görülür.[4]
İdare, ruhsat ve eklerine aykırı yapıyı herhangi bir şekilde öğrendiğinde inşaatın durumunu tespit eder, yapıyı mühürler ve inşaatı durdurur.[5] Yapı kullanma izni de yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu tespit edilerek verilir.[6] Kat mülkiyetine geçiş de bu belgeye dayanır.[7]
İlgili sorular
