Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi için müteahhidin ayrıca bir işlem yapması gerekmez. Yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi alınmışsa çevirme resen yapılır ve arsa malikinin ya da kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemiyle de gerçekleşir.[1]
Sorun çoğu zaman belgenin alınmamasıdır. Kullanma izni, mal sahibinin başvurusu üzerine yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediği tespit edilerek verilir.[2] İdare başvuruyu en geç otuz gün içinde sonuçlandırmak zorundadır, aksi halde bu sürenin sonunda yapının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.[2]
Yüklenici sözleşmeyle üstlendiği işi yapmıyorsa, yapma borcu ifa edilmediğinde alacaklı masrafı borçluya ait olmak üzere edimin kendisi ya da başkası tarafından ifasına izin verilmesini isteyebilir ve her türlü giderim isteme hakkı saklıdır.[3] Kat irtifakı sahipleri de yapının sözleşmede yazılı süre içinde tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini birbirinden dava edebilir.[4]
Yargıtay, sözleşmeyle belge alma borcu yükleniciye verilmişken belgenin kararlaştırılan tarihe kadar alınmamasında yükleniciyi kusurlu saymış, cezai şart ve tazminat isteminin sözleşme hükümlerine göre değerlendirilmesini istemiştir. Daireyi yükleniciden alan kişinin açtığı tapu iptali ve tescil davasında da eksik işler ile yapı kullanma izin belgesi ve kat mülkiyeti işlemleri için gereken bedelin belirlenip davacıya depo için süre verilmesini, bedel yatırılırsa tescile karar verilmesini aramıştır.
Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.[5]
İlgili sorular
