Kira sözleşmesini taraflar kendileri hazırlayıp imzalayabilir, avukatla çalışmak zorunluluk değil tercihtir. Taraflar sözleşmenin içeriğini kanunda öngörülen sınırlar içinde özgürce belirleyebilir.[1] Kanunun emredici hükümlerine aykırı sözleşme hükmü ise kesin olarak hükümsüzdür.[2] İmzadan önce bakılacak noktalar bu sınırlardan doğar.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme metni şu kurallarla karşılaştırılır.
- Kiracıdan istenen güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.[3]
- Güvence para ise kiracı bunu, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırır.[3]
- Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez.[4]
- Kira zamanında ödenmezse ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.[4]
- Yenilenen dönemler için kararlaştırılan artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.[5]
- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz ve kullanım hakkını devredemez.[6]
Kefil varsa kefalet yazılı olmalı, kefil sorumlu olduğu azami miktarı ve kefalet tarihini kendi el yazısıyla yazmalıdır.[7]
Evin teslim edildiği andaki durumu anahtar teslim tutanağına yazılır. Sözlü anlaşmanın geçerli olup olmadığını kiranın yazılı yapılması yazısında, imzalansa bile sonuç doğurmayan kayıtları geçersiz kira şartları yazısında bulabilirsiniz.
Kiralanan ev aile konutuysa aile konutunda eşin rızası yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
