Evet. Yargıtay’a göre önalım hakkı paylı mülkiyet ilişkisi sürdükçe vardır. Davacı payını dava açıldıktan sonra herhangi bir şekilde yitirirse önalım hakkını da kaybeder ve tescil kararı alamaz. Kanun bu hakkı, paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara tanır.[1]
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, davacının paydaşlığını yargılama boyunca korumasını zorunlu sayar. Dairenin incelediği bir davada davacı, dava açıldığında paydaştı. Taşınmaz yargılama sürerken cebri icra yoluyla satıldı ve satış kesinleşti. Daire, davacının pay sahipliği kalmadığı için önalım hakkını yitirdiğini kabul etti ve davayı reddeden bölge adliye mahkemesi kararını onadı.
Payın elden çıkış yolu sonucu değiştirmez. Daire “herhangi bir şekilde” yitirmeyi yeterli görür, bu yüzden davacının kendi payını satması da cebri satışla kaybetmesi de aynı sonucu doğurur. Taşınmaz hakkında ortaklığın giderilmesi süreci varsa ortaklığın giderilmesi davasının seyri bu yüzden önalım davasını doğrudan etkiler.
Paydaşlığını koruyan davacının da ayrıca bedeli süresinde yatırması gerekir. Hakimin belirlediği rayiç bedel ile alıcıya düşen tapu giderleri verilen kesin süre içinde nakden yatırılmazsa pay davacı adına tescil edilemez.[2] Davalının payı dava sırasında devretmesi ise farklı bir durumdur ve davalı payı devrederse seçimlik hak doğar.
İlgili sorular
