Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini birbirinden isteme ve dava etme hakkına sahiptir.[1] Buna karşılık arsa paylarını irtifaktan ayrı olarak devredemezler.[2]
Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından ya da dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak atayabilir ve bu yönetici hakkında kat mülkiyeti yöneticisine ilişkin hükümler uygulanır.[3] Yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi alınınca irtifak kat mülkiyetine resen çevrilir ve bu işlem kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemiyle de yapılabilir.[4] Arsa payları bölüm değerleriyle oranlı tahsis edilmemişse her kat irtifakı sahibi arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir.[5]
Yükümlülükler tarafında arsa payı, kat irtifakından ayrı olarak devredilemez, miras yoluyla geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz.[2] Kat irtifakına konu arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.[6] Yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa da anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.[7]
Plana göre beş yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemi üzerine sulh hakimi kat irtifakının sona ermesine ya da belli bir süre uzatılmasına karar verir.[8] Yüklenici işi bitirmiyor ya da belgeyi almıyorsa kat irtifakı sahipleri müteahhide karşı sözleşmeden doğan haklarını da kullanabilir.
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.17/I ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.5/I ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.17/II ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/III ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/II ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.5/IV ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.17/III ↩
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.49/III ↩
İlgili sorular
