Borç ödendiği halde ipotek kalkmıyorsa fek davası, ipotek hatalı tescil edilmişse tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılır. Takip başlamışsa borçlu menfi tespit ya da ipoteğin iptali davasına, alacaklı itirazın iptali davasına başvurabilir. Satış yapıldıktan sonra ihalenin feshi şikayet yoluyla istenir.
- Fek davası. Alacak sona erince malik, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir.[1] Yargıtay bu davada borcun ödenip ödenmediğinin alacaklının hesap kayıtları ve varsa takip dosyasıyla birlikte incelenmesini arar.
- Tapu sicilinin düzeltilmesi. İpotek yolsuz tescil edilmiş ya da yolsuz terkin edilmişse ayni hakkı zedelenen kişi bu davayı açabilir.[2]
- Menfi tespit ve ipoteğin iptali. Borçlu, takipten önce ya da takip sırasında borçlu olmadığını ispat için menfi tespit davası açabilir.[3] Rehnin paraya çevrilmesi takibinde ipoteğin iptali için dava açılırsa menfi tespit hükümleri kıyasen uygulanır.[4]
- İtirazın iptali. Ödeme emrine itiraz edilirse genel takipteki itiraz ve itirazın iptali hükümleri uygulanır.[5]
- İstirdat. Takibe itiraz etmediği ya da itirazı kaldırıldığı için borçlu olmadığı parayı ödemek zorunda kalan kişi, ödeme tarihinden itibaren bir yıl içinde paranın geri verilmesini isteyebilir.[3]
İhalenin feshini satış isteyen alacaklı, borçlu, sicilde kayıtlı ilgililer, sınırlı ayni hak sahipleri ve pey sürerek ihaleye katılanlar, ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesinden isteyebilir.[6] Bu kural rehnin paraya çevrilmesinde de kıyasen uygulanır.[7]
Takibin işleyişi için ipoteğin paraya çevrilmesi, borcun sona ermesinden sonraki terkin için ipoteğin tapudan kaldırılması, borçlu olmadığını ileri sürenler için menfi tespit davası yazılarına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
