İpotek, güvence altına aldığı alacak sona erdikten sonra alacaklının yazılı terkin beyanıyla tapudan kaldırılır. Alacaklı yanaşmazsa terkin mahkeme ya da icra mahkemesi kararıyla sağlanır. Alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir.[1]
Tapudan kaldırmanın yolları şunlardır.
- Bir tescilin terkini, ancak bu kaydın hak sağladığı kimselerin yazılı beyanı üzerine yapılabilir. Borç ödenince alacaklının terkin beyanı bu yüzden gerekir.[2]
- Alacaklı terkine yanaşmazsa malik ipoteğin kaldırılması (fek) davası açar. Yargıtay bu davada, ipotekle güvence altına alınan borcun ödenip ödenmediğinin alacaklının hesap kayıtları ve varsa takip dosyasıyla birlikte incelenmesini arar.
- Vadesi gelmiş borcu almaktan kaçınan ya da yeri bilinmeyen alacaklıya karşı borçlu icra dairesine başvurur. Alacaklı on beş gün içinde gelmezse borçlu borcun tamamını icra dairesine yatırır, icra mahkemesi ipotek kaydının terkinine karar verir.[3]
- Süreli kurulan ipotekte, sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde takip şerhi konulmamışsa ipotek malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilir.[1]
Borçtan şahsen sorumlu olmayan malik de borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek ipoteğin kaldırılmasını isteyebilir, alacak ona geçer.[4] Borç ödenmezse ipotek, taşınmazın paraya çevrilmesi yoluyla tasfiye edilir. Terkin sırasında çıkabilecek uyuşmazlıklar için ipotekle ilgili davalar yazısına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
İlgili sorular
