Aynı taraflar arasında birden fazla kira sözleşmesi varsa, hangisinin uygulanacağını belgenin başlığı ya da tarihi tek başına belirlemez. Sözleşmenin türünün ve içeriğinin belirlenmesinde, tarafların yanlışlıkla veya gerçek amaçlarını gizlemek için kullandıkları sözcüklere bakılmaksızın gerçek ve ortak iradeleri esas alınır.[1]
Uygulamada iki durumla karşılaşılır. İlkinde metinlerden biri gerçek kira bedelini ya da koşulları gizlemek için düzenlenmiştir ve taraflar arasında gerçek iradeyi yansıtan metne bakılır. İkincisinde taraflar ilişki sürerken yeni bir sözleşme imzalamıştır. Yeni bir borçla mevcut bir borcun sona erdirilmesi, ancak tarafların bu yöndeki açık iradesi ile olur.[2] Sonraki metnin öncekinin yerini aldığını ileri süren taraf bu iradeyi göstermek durumundadır.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sonraki sözleşmenin içeriği de sınırlıdır.
- Kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.[3]
- Yenilenen dönem için kararlaştırılan bedel, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.[4]
Hangi metnin gerçek iradeyi yansıttığı tartışmalıysa, taraflardan her biri hakkını dayandırdığı olguların varlığını ispatla yükümlüdür.[5] Banka ödeme kayıtları ve yazışmalar bu noktada delil olur.
Şekil kuralları için kira sözleşmesinin yazılı yapılması, artış sınırı için kira artış oranı, metne girecek kayıtlar için sözleşmenin temel unsurları yazısına bakabilirsiniz.
İlgili sorular
